深圳科学园厂房1560万出售

【信息来源：易手网】深圳科学园厂房1560万出售

基本项目信息

【总占地面积】38549㎡

【总计容建筑面积】约24万㎡

【物业组成】厂房+配套宿舍+配套商业

【可售物业】厂房（M1）

核心地段·核心资产

【国家战略级区位优势】“一城双轴”交汇处

一城：以科学为引领，集产业、生态为一体的深圳北部中心城市

双轴：广深科创走廊创新轴-研发创新节点和深圳最强科创中轴-制造创新节点，肩负共筑“创新脊梁”的重要使命

【产业最强街】下一个粤海街道

产研结合奠定了粤海街道的成功，现已汇聚168个科研实验室，20余支院士团队，科研院所人才4400人。通过深圳最强科创中轴线的链接，将加速两地产业、人才的互联互通

【产业汇聚未来可期】千金择邻，发展更增“确定性”

与巨头为邻：项目周边汇聚华星光电、迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联（TP-LINK）、艾维普思、和而泰、科士达等一大批行业龙头企业

三大产业集群：已形成高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群



【交通配套成熟兑现】深圳唯一在售地铁口M1高标厂房

地铁连接：距地铁6号线仅400米

高速轨道：10分钟可达高铁站，高效通达全国

高速环绕：外环高速出入口旁，3分钟上高速，轻松切换南光、龙大高速，畅享30分钟深莞交通圈

【生产生活配套成熟兑现】职住平衡，人才无忧

四大醇熟商圈，提供活力、趣味、年轻化的生活圈

六大公园环绕，体验花园式生产办公

教育/居住配套：配建6万㎡精装居所，400米内两大保障房小区提供超1万套租赁房源。


硬核硬件·硬核软件

【硬核硬件】超高标准配置，研发、生产全满足

高层高：最高8米层高，8.7m*10.5m柱间距，满足企业多元需求

大荷载：最高1.5T/㎡荷载，满足企业大吨位设备摆放需求

长产线：最长87米产线，户户能进大设备，产线铺排不受限制

好形象：玻璃幕墙+真石漆的外立面，好形象带来好生意

高负荷双回路：最高200w/㎡以上的双回路电力配置，提高供电系统的稳定性和高效能



【硬核硬件】专配卸货平台+吊装平台，工业可上楼

每层配置2个吊装口（首层除外），并在地面预留吊装场地，1.2米卸货平台，可满足35吨吊车（车+装载货物），解决大尺寸、大重物产品电梯运输问题

【硬核硬件】高配32个大型卸货车位，物流运输不用等待

阔绰车位数量：项目厂房地块共规划约1048个停车位，其中32个大型卸货车位，车位尺寸3.5x13米，能同时容纳多辆大型货车装卸货物，物流运输不用等待

客货动线分流：避免人流、客车与货物装卸交叉干扰，高效又安全

具备完全金融属性，把增值收益和成长价值留给企业自身

使用自由，流通自由：功能多样，生产、办公、展示、仓储皆可满足；流通无阻，未来市场交易或租赁无限制，尽享深圳发展红利，资产价值显著

无发展考核压力：无税收考核，无准入门槛，无退出机制，企业发展无压力；可抵御风险，可快速融资，可抵押贷款，可抵扣增值税